Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 78.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmerwohnung im EG nebst Keller, SE-Nr. 3, in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus (Bergstraße Nr. 13).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² teilen sich auf in ein Zimmer, Küche, Bad, Diele und Balkon. Gem. Planunterlagen besteht eine zweckmäßige Grundrissgestaltung mit guter bis ausreichender Belichtung und Besonnung. Außerdem gehört, gem. Teilungserklärung, zu der Wohnung das alleinige Nutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Die Mehrfamilienwohnhauszeile, bestehend aus zwei Häusern (Bergstraße 13 und 15) mit insgesamt 24 Wohneinheiten, wurde ca. 1972 in massiver Bauweise mit Unterkellerung und Flachdach errichtet. Soweit von außen ersichtlich hat man augenscheinlich in den letzten Jahren keine wesentlichen Modernisierungen, über die übliche Instandhaltung hinaus, durchgeführt.

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung älteren Datums (soweit ersichtlich).
Heizung: Ölzentralheizung Bj. 2015 gem. Energieausweis vom 04.07.2018.
Warmwasser: zentral über die Heizung gem. Energieausweis.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Oststeinbek (ca. 8.866 Einwohner).

Das Grundstück liegt im südlichen Bereich von Oststeinbek innerhalb eines Wohngebietes. Die Bergstraße ist eine voll ausgebauten Anwohnerstraße mit geringem Verkehr, beiderseitigen Gehwegen und Parkmöglichkeiten am Straßenrand. Das nähere Umfeld wird nordöstlich überwiegend durch mehrgeschossige Mehrfamilienhausbebauung geprägt, ähnlich dem Bewertungsobjekt. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite und südwestlich des Bewertungsobjekts überwiegend Einfamilienhaus- bzw. Doppel- / Reihenhausbebauung.

Das Zentrum Oststeinbeks ist in ca. 500 m zu erreichen. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort; weiterführende Schulen in Glinde (ca. 5 km) oder Hamburg. Div. Geschäfte des täglichen Bedarfs haben sich im Umkreis von ca. 500 m angesiedelt. Die nächste Bushaltestelle kann nach ca. 500 m erreicht werden, der U-Bahnhof Steinfurther Allee nach ca. 2 km (Linie U2, Niendorf Nord - Mümmelmannsberg).