Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 694.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das unterkellerte (teilausgebaut), 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1936 in massiver Bauweise errichtet, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut, ebenso den Dachspitz. Vor 2012 wurden Wände neu gezogen und die Elektrik erneuert. Von 2012 bis 2020 erfolgten wesentliche Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Im Jahr 1960 entstand ein rückwärtiger Anbau mit einem voll unterkellerten Zimmer, darüber liegendem Balkon und einer Garage. Die Grundrissgestaltung entspricht dem Baujahr und dem nachträglichen Anbau. Sämtliche Aufenthaltsräume verfügen über Fenster, so dass insgesamt im Gebäude eine annehmbare Besonnung/Belichtung besteht. Im Dachgeschoss besteht durch die Dachflächenfenster eine partiell eingeschränkte Belichtungssituation. Soweit augenscheinlich erkennbar befindet sich das Bauwerk in einem normalen Zustand, entsprechend dem Baujahr und den durchgeführten Maßnahmen. Allgemein sind Gebrauchsspuren/ Abnutzungen, über ein übliches Maß hinaus, ersichtlich.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² teilen sich auf in:

KG: 2 Kellerräume mit Flur, Vorraum, Heizungsraum, Sauna, Dusche mit WC und kleinem Abstellraum. Aufgang in das Erdgeschoss vom Vorraum aus
EG: Diele, Gäste-WC, offene Küche, Wohn- und Esszimmer, Garderobe, Bad, Schlafzimmer, Flur, Durchgangszimmer, Flur, WC-Raum und ausgebauter Abstellraum. 2 Abgänge in das Kellergeschoss sowie Aufgang in das Dachgeschoss
DG: Windfang, Flur, 2 Zimmer, Bad, Küche und Balkon. Aufgang zum Dachspitz von Zimmer 1

Die Garten-/ Außenanlagen sind insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Garten befinden sich ein Außenpool mit Zugangspodest, befestigte Wegeflächen, ein befestigter Innenhof sowie diverse Pflanzungen und Einfriedungen. Auf dem Grundstück sind drei Stellplätze; ein Garagenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze vorhanden (giebelseitig und vor der Garage).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach
Fenster: KG: meist Kunststoff-Fenster // Fenster und Fenstertürelemente meist aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Fenster in Dreh-/Kippausführung, Lichtkuppel im Flur im Erdgeschoss, Dachflächenfenster im Dachspitz
Bodenbeläge: KG: Betonboden, Bodenfliesen, Laminat // EG: Bodenfliesen, Laminat // DG: Laminat, Bodenfliesen
Heizung: Gasheizung mit Warmwasserversorgung durch Flach- und Rippenheizkörper
Elektroinstallation: je Raum Lichtauslässe sowie ausreichend Steckdosen, integrierte Deckenstrahler in den Räumen, übliche fernmeldetechnische Anschlüsse, Bodenstrahler am Außenpool
Sanitäre Installationen: KG Dusche im separaten Raum sowie Stand-WC und Handwaschbecken im separaten Raum // EG: Bad mit Sitzwanne mit Düsen (Eckwanne) und Waschbecken, wandhängendes Spülklosett. Wandhängendes Spülklosett und Handwaschbecken im Gäste-WC // DG: eingebaute Wanne, wandhängendes Spülklosett und Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss
Besondere Einrichtungen: Kamin im Wohnzimmer, Sauna

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Reinbek.

Das rechteckige Grundstück liegt im Innenstadtbereich, an der Schönningstedter Straße, eine zweispurige Durchgangsstraße mit zeitweise regem Verkehr. Die Straße verbindet auf rd. 2 2 km die Straßen Sachsenwaldstraße und Hamburger Straße miteinander. In der Straße sind beidseitig Gehwege vorhanden, befestigt mit Betonverbundsteinen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht vorherrschend aus wohnbaulichen Nutzungen, tlw. gewerblichen Nutzungen in meist 1-2-geschossiger, offener Bauweise. Vorherrschend Einzelhausbebauung, Doppelhausbebauung. Die Wohnlage wird als gut bis mittel eingestuft.

Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote etc. befindet sich in fußläufiger Entfernung ebenso Bushaltestellen sowie S-Bahn.