Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Praxis

Die Beschlagnahme wurde aufgrund der Freigabeerklärung der Antragsteller hinsichtlich des Praxis-Zubehörs hinsichtlich des von den Antragstellern aus dem Anordnungsbeschluss vom 17.03.2023 betriebenen Verfahrens aufgehoben.

Verkehrswert: 500.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Praxis.

Das Grundstück ist mit einem ca. 1900 errichteten freistehenden Einfamilienwohnhaus mit An- und Umbau eines Einfamilienhauses ca. 1989 bebaut. Das Ursprungsgebäude wurde in eingeschossiger, teilunterkellerter, massiver Bauweise mit Satteldach errichtet, der Anbau in eingeschossiger, nicht unterkellerter Bauweise mit Satteldach. Die Wohnfläche beträgt rd. 127 m² im EG und DG, die Nutzfläche der Praxis im EG beträgt rd. 68 m². Die Wohn- und Nutzfläche insgesamt beträgt rd. 195 m². Insgesamt befindet sich das Bewertungsobjekt, dem Alter entsprechend, in einem befriedigenden Unterhaltungszustand mit tlw. vorhandenem Instandhaltungsstau.

Das Bewertungsobjekt wird zum Wertermittlungsstichtag auskunftsgemäß von der Wohnungsberechtigten (gem. Eintragung im Grundbuch in Abt. II, lfd.-Nr. 1, 2) zu Wohnzwecken genutzt. Der Praxisteil ist auskunftsgemäß seit Oktober 2021 ungenutzt.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, Baujahr ca. 1998.

Die Fassade des Ursprungsgebäudes ist mit einer nachträglichen Wärmedämmung in Klinkeroptik verkleidet, tlw. mit Steinplattenverkleidung, die Fenster sind tlw. aus Kunststoff mit Isolierverglasung, tlw. aus Holz mit Isolierverglasung. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Fassade des Anbaus ist mit einer Holzverschalung versehen, die Fenster sind überwiegend aus Holz mit Isolierverglasung. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Es ist eine Gaszentralheizung mit Brauchwassererwärmung, Bj. 1988, im Bewertungsobjekt vorhanden. Weiter ist ein offener Kamin mit Heizeinsatz Bj. 1988, vorhanden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Barsbüttel.

Das ebene Grundstück hat eine rechteckige Grundstücksform. Das nähere Umfeld wird überwiegend geprägt durch ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung und tlw. gemischt genutzter Bebauung. In ca. 100 m Entfernung befindet sich eine Grundschule, in ca. 200 m Entfernung befinden sich ein Kindergarten sowie Sportanlagen u.a. mit Schwimmbad. Im Umkreis von ca. 250 m Entfernung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken. Durch die Straße „Soltausredder" führt eine Buslinie.