Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 383.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Stallgebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise besichtigt werden (DG des Wohnhauses und Stallgebäude nicht). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1957 in Massivbauweise mit rotem Klinkermauerwerk errichtet. Es ist teilunterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Grundrissgestaltung entspricht den Anforderungen des Baujahres und dem Gebäudetyp. Sämtliche Aufenthaltsräume verfügen über Fenster, so dass insgesamt im Gebäude eine annehmbare Besonnung / Belichtung besteht. Der Ausstattungsstandard des Erdgeschosses entspricht überwiegend dem des Baujahres, die Ausführungen wurden in einfacher Qualität nach heutigem Stand der Technik ausgeführt. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand, um es den heutigen Wohnansprüchen zuzuführen. Im Kellergeschoss sind Spuren einer Feuchtigkeitsbelastung ersichtlich. Die Ursache hierfür konnte nicht ermittelt werden.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² teilen sich auf in:

KG: 2 Kellerräume mit kleinem Flur incl. Heizungsraum.
EG: Windfang, Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Aufgang in das Dachgeschoss. Abgang in das Kellergeschoss - Wohnfläche ca. 62 m².
DG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche - Wohnfläche ca. 46 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Dachgeschoss von dem 2. Eigentümer bewohnt.

Dachform: Satteldach.
Fenster und Fenstertürelemente: aus Holz mit Isolierverglasung. Ein Fenster ist erblindet.
Bodenbeläge: KG: Beton // EG: Bodenfliesen im Windfang, Flur, Küche und Bad, Auslegeware in den Zimmern.
Heizung und Warmwasser: Die Beheizung der Räume im Erdgeschoss erfolgt mittels Flachheizkörper mit Thermostatventilen. Im Gebäude ist eine Gastherme vorhanden.
Elektroinstallation: Überwiegend baujahrestypische Ausstattung. Je Raum 1 Lichtauslass sowie Steckdosen vorhanden.
Sanitäre Installationen: Bad EG: Waschbecken, Badewanne sowie wandhängendes WC. Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Reinbek.

Das fast rechteckige Grundstück liegt im nördlichen Bereich von Reinbek. Die Straße Kolberger Straße ist eine reine Anliegerstraße, die als Sackgasse endet. Es bestehen zwei Zufahrtsmöglichkeiten, als Einbahnstraße von der Straße Oher Weg und von der Königsberger Straße. In der Straße ist einseitig ein Gehweg vorhanden befestigt mit Betonverbundsteinen als farblich getrennter Bereich von der Fahrbahn. Die Nachbarschaftsbebauung besteht vorherrschend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist 1-2-geschossiger, offener Bauweise. Einzelhausbebauung, Doppelhausbebauung. Die Wohnlage wird als gut bewertet.

Ärzte, Kindergarten, Schulen und Einkaufszentrum können in Entfernungen zwischen 0,1 km und 6,3 km erreicht werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltstelle befinden sich in der Möllner Landstraße, rd. 600 m entfernt.