Zwangsversteigerung Reihenendhaus mit Garage

Verkehrswert €: 325.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem eingeschossigen, unterkellerten Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag gemeinsam außen und innen besichtigt. Aufgrund überdurchschnittlicher Vollstellung war die Begehbarkeit und Inaugenscheinnahme insbesondere im Dachgeschoss, Spitzboden und Keller eingeschränkt; zudem war die Außenbesichtigung wegen Schneedecke teilweise limitiert.

Gebäude

Das Reihenendhaus wurde ca. 1978 in massiver Bauweise auf einem Grundstück mit 583 m² errichtet. Es handelt sich um ein eingeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden sowie durchgehendem Vollkeller. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 161 m² (EG und DG ca. 140 m², Spitzboden ca. 21 m²), die Grundrissgestaltung ist für das Baujahr zweckmäßig und funktional. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.

Die Fassade ist mit weiß gestrichenem Kalksandstein versehen, teilweise sind die Giebelseiten mit Schindeln verkleidet. Fenster sind teils aus Holz, teils aus Kunststoff, jeweils isolierverglast; teilweise verfügen sie über elektrisch betriebene Rollläden. Das asymmetrische Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt und für den Ausbau des Dachgeschosses und Spitzbodens genutzt.

Modernisierungen sind punktuell erfolgt: Die Einbauküche wurde ca. 1991 erneuert, Fenster teilweise ca. 2010, die Gaszentralheizung samt Warmwasserversorgung stammt aus 2004. Im Keller sind eine Sauna und eine zusätzliche Dusche vorhanden, im Erdgeschoss ist ein offener Kamin installiert.

Im Innenbereich finden sich überalterte Bodenbeläge, die Bäder sind in farbig, im Stil der Entstehungszeit gefliest und ausgestattet, insgesamt nicht mehr zeitgemäß und erneuerungsbedürftig. Es zeigten sich kleinere Bauschäden, vor allem an Bodenbelägen, Wand- und Fassadenflächen, vereinzelt mit Rissbildungen und Ablösungen. Die Heizung im Dachgeschoss und Spitzboden war laut Eigentümerangabe zum Besichtigungszeitpunkt nicht funktionsfähig, der Schornsteinfeger stellte aber keine gravierenden Mängel an der Heizungsanlage fest.

Das Objekt befindet sich technisch und optisch insgesamt in einem befriedigenden, dem Baualter entsprechenden Unterhaltungszustand mit erkennbarem Instandhaltungsstau und Modernisierungsbedarf. Durch die starke Möblierung und Lagerung war die Überprüfung nicht in allen Bereichen möglich.

Grundstück

Das Grundstück ist annähernd rechteckig geschnitten, über etwa 50 m Länge und 12 m Breite, die Straßenfront beträgt ca. 13 m. Die Topografie ist eben, die Einfriedung erfolgt überwiegend durch Maschendrahtzaun mit Bewuchs, teils durch Holzzäune und Sichtschutzwände. Die Zuwegung sowie Zufahrt sind vermutlich mit Betonsteinpflaster oder -platten befestigt. Es bestehen Rasenflächen und gärtnerische Pflanzungen. Auf dem Grundstück befindet sich ein einfacher Holzgeräteschuppen, der als nicht wertrelevant eingestuft wurde.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Barsbüttel, Ortsteil Willinghusen, ca. 13.350 Einwohner, Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein

Das Bewertungsobjekt liegt in einem reinen Wohngebiet, das überwiegend mit Reihenhäusern, Doppelhäusern und Einfamilienhäusern bebaut ist. Südlich und östlich grenzt dichter Baumbestand an. In etwa 100 m Entfernung verläuft die Bundesautobahn A24, von der abhängig von der Windrichtung Lärmimmissionen ausgehen können. Die Straße Blangwiesen ist eine ruhige Anwohnerstraße mit geringem Verkehr, endet nordöstlich in einem Wendehammer. Parken ist am Straßenrand möglich, Fahrbahn geteert, beidseitig Gehwege ausgestattet.

Im Ortsteil sind Kindergarten und Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und diverse Geschäfte sind im Zentrum Barsbüttels und im angrenzenden Hamburger Stadtgebiet (Entfernung ca. 3 km) erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von ca. 4 km vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über eine Bushaltestelle in ca. 500 m Entfernung; Anschluss an den HVV, Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 60 Minuten, Entfernung zum Flughafen Hamburg etwa 20 km. Das Autobahnkreuz Hamburg Ost (A1 / A24) liegt ca. 2 km entfernt.