Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Kellerraum und Garage

Verkehrswert: 201.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Drei-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 3) mit Loggia im 1. Obergeschoss, den Kellerraum Nr. 3 sowie das alleinigen Nutzungsrecht an Garage Nr. 3.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 08.01.2026 örtlich besichtigt. Besichtigt wurden die Wohnung Nr. 3 sowie Teile des Gemeinschaftseigentums. Kellergeschoss, Kellerraum Nr. 3 und Garage Nr. 3 konnten nicht von innen besichtigt werden, die Bewertung stützt sich insoweit auch auf Unterlagen. Die Begutachtung war wegen des starken Schnees nur eingeschränkt möglich.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 3 liegt im 1. Obergeschoss links des Hauses 6 d und umfasst laut Wohnflächenberechnung rund 72 m². Sie besteht aus drei Zimmern, Küche, innenliegendem Bad, Flur, Abstellraum und Loggia; hinzu kommt ein Kellerraum mit rund 7 m² Nutzfläche. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und für die Bauzeit typisch. Wohnraum und Loggia sind nach Süden ausgerichtet, die Belichtung und Besonnung wurden als gut bis ausreichend beurteilt.

Das Sondereigentum befindet sich insgesamt in ordentlichem, überwiegend baujahresentsprechendem Zustand. Wesentliche Modernisierungen über die übliche Instandhaltung hinaus wurden in den letzten Jahren nicht durchgeführt. Das Bad ist einfach ausgestattet und nicht mehr zeitgemäß. Festgestellt wurden Abnutzungs- und Feuchtigkeitsspuren am Parkett, allgemein überalterte Bodenbeläge sowie ein kleiner älterer Verfärbungsfleck in einer Flurecke.

Gebäude

Die Wohnung gehört zu einer 1975 bezugsfertig gewordenen, nach WEG aufgeteilten Wohnanlage mit zwei dreigeschossigen, vollunterkellerten Mehrfamilienhauszeilen in massiver Bauweise und insgesamt 48 Wohneinheiten. Das Haus ist als Zweispänner mit vier Eingängen je Zeile angelegt. Die Fassade besteht aus rotem Verblendstein. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand; wesentliche Modernisierungen wurden zuletzt nicht durchgeführt. Erkennbar waren teilweise Rissbildungen an der Giebelwand und im Bereich der Loggia.

weitere Gebäude

Zur Anlage gehören 38 Reihengaragen in Fertigbauweise, errichtet 1995, sowie 10 Außenstellplätze, die den Einheiten jeweils über Nutzungsregelungen zugeordnet sind. Dem Versteigerungsobjekt ist das alleinige Nutzungsrecht an der Garage Nr. 3 zugewiesen. Die Garage konnte nicht von innen besichtigt werden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Flachdach; laut Baubeschreibung mit Kiesbett, Dachaufbau mit Stahlbetondecke, PVC-Dampfbremse, Wärmedämmung und PVC-Dachbelagsfolie; innenliegende Entwässerung

• Heizung & Warmwasser: Fernwärme; dezentrale Warmwasserbereitung; in der Wohnung teils Plattenheizkörper, teils Rippenheizkörper mit Thermostatventilen

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung

• Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise baujahresentsprechende Holzfenster mit Isolierverglasung

• Sanitär: innenliegendes Bad mit Stand-WC, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; weiße Sanitärobjekte, grüne Wandfliesen

• Böden: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Küche: teils Parkett, teils Teppich, teils PVC // Bad und Loggia: Fliesen

Das Objekt liegt in Glinde mit ca. 18.662 Einwohnern im Landkreis Stormarn, Schleswig-Holstein.

Das nähere Umfeld ist überwiegend von Mehrfamilienhauszeilen sowie teilweise Einfamilienhäusern geprägt. Südlich verläuft die Möllner Landstraße, von der zumindest zeitweise Lärmimmissionen ausgehen können. Das Objekt liegt an einer Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr; östlich grenzt ein Geh- und Radweg an.

Die Infrastruktur ist gut. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen sowie weitere Einrichtungen für Sport und Freizeit sind im Ort vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 250 m Entfernung, der Bahnhof Reinbek in rund 8 km, der U-Bahnhof Steinfurther Allee in rund 5 km; die Anbindung an die Autobahnen A 1 und A 24 ist jeweils in etwa 4 km Entfernung gegeben.

Das Gesamtgrundstück der Wohnanlage umfasst 7.871 m² und ist annähernd eben sowie im Wesentlichen rechteckig zugeschnitten. Die Wohnhaus- und Garagenflurstücke weisen Fronten von etwa 30 m bis 78 m auf. Vorhanden sind Zuwegungen, Rasenflächen, Gartenanlagen, Pflanzungen, Mülltonnenstellplatz sowie Heckenbewuchs.